住房和城乡建设部 “全国房地产市场监测系统” 网签数据表明，10 月商品房成交同比、环比呈现 “双增长” 态势。

   10 月，全国新建商品房网签成交量同比增长 0.9%，较 9 月同比扩大 12.5 个百分点，结束了自去年 6 月起连续 15 个月的下降，迎来首次增长；全国二手房网签成交量同比增长 8.9%，已连续 7 个月保持同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长 3.9%，摆脱了今年 2 月以来连续 8 个月的下降局面，首次实现增长。

   从环比来看，10 月全国新建商品房网签成交量环比增长 6.7%；二手房网签成交量环比增长 4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长 5.8%。通常 9 月作为三季度末月，房企会为业绩冲销量，而 10 月作为四季度首月，往往会受 9 月冲量透支影响。但今年 “银十” 超越 “金九”，这在 2007 年以来还是首次出现。

   从城市层面看，许多城市商品房网签成交量都有不同程度的增长。一线城市表现得更为突出，新建商品房网签成交量同比增长 14.1%，二手房网签成交量同比增长 47.3%。像广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增长超 30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超 50%。从地区角度分析，11 个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加 6 个，其中湖南、天津、广东、江西、江苏同比增长超 10%；20 个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加 2 个，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超 10%。

   住房城乡建设部相关负责人介绍，9 月 26 日中共中央政治局会议强调促进房地产市场止跌回稳。住房城乡建设部联合有关部门打出 “组合拳”，抓紧落实存量政策、加速出台增量政策，并组织 “百城千企促销” 和 “方便看房” 等活动，有效提振了市场信心，使房地产市场出现积极变化。

   这套 “组合拳” 可概括为 “四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消” 即赋予城市政府充分的调控自主权，城市政府需因城施策，调整或取消各类购房限制措施，包括取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“四个降低” 是指降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例（统一首套、二套房贷最低首付比例至 15%）、降低存量贷款利率、降低 “卖旧买新” 换购住房的税费负担。“两个增加”，一是通过货币化安置等途径，新增实施 100 万套城中村改造和危旧房改造；二是在今年年底前，将 “白名单” 项目的信贷规模增至 4 万亿元。

   据统计，仅国庆期间，就有 150 多个城市、2000 多家房企、4000 多个项目参与 “百城千企促销活动”。10 月 19 - 20 日，有 2500 多家房地产开发企业、8500 多家房地产经纪机构参与 “方便看房” 活动。不少城市还开展了金秋促销季、住博会、云展厅、直播看房等多种线上线下商品房促销活动，有力地促进了房地产市场到访量、带看量、签约量的提升。

   该负责人表示，从 10 月已有数据能看出，在存量增量政策叠加的 “组合拳” 作用下，全国房地产市场展现出止跌回稳的积极趋势。相信随着政策效应的持续释放，房地产市场有望持续向好。

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