9 月 26 日中央政治局会议提出 “要促进房地产市场止跌回稳” 后，广东省深圳市积极响应，于 9 月 29 日发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称 “9・29 政策”）。该政策有效提振了市场信心，使得各大楼盘销售中心呈现购销两旺之态，二手房成交量大幅攀升，市场活跃度显著增强，房地产市场止跌回稳趋势愈发清晰。

10 月新房销售破 1 万套创近年峰值

   “9・29 政策” 出台后，深圳市房地产业协会和市房地产中介协会组织开展了 “房交会”“好房节” 等宣传推广活动。各企业抓住市场热销时机，积极开展多种促销活动。据统计，10 月 1 日至 26 日，全市新建商品住宅网签认购达 10030 套，总面积 102.93 万平方米，日均认购量约 390 套、近 4 万平方米，创下近年来深圳新房市场交易量的新高。

非限购区域项目售罄，热点楼盘增多

   10 月 13 日、19 日，深圳市龙华区深业上城学府和光明区中建观玥项目先后开盘即售罄，这种非限购区域项目迅速售完的情况在近年来颇为少见。尤其是中建观玥项目推出 192 套住宅，认购登记比例超 1:10，仅一个半小时便售罄，极大地鼓舞了市场信心。同时，其他热点项目也备受市场青睐，宝安区阅臻府、胤璇中心大厦，光明区润曦府等 10 多个项目基本清盘，市场库存加速减少。并且，大部分开发商维持价格折扣优惠不变，新房价格保持稳定。

年底有望维持供需两旺趋势

   10 月 22 日，深圳市住房和建设局公示了 2024 年四季度计划入市商品房房源信息。数据表明，四季度计划入市商品房项目 37 个，预计供应房源 13744 套、近 150 万平方米，其中住宅 11180 套、约 110 万平方米。从入市项目来看，南山、宝安两区是供应主力，观山海家园、四海臻邸二期、深铁熙府、都市茗荟等优质项目备受市场期待，有望持续带动市场热度。当前，各大房企购销活跃，11、12 月市场有望延续供需两旺局面，市场止跌回稳的态势将得到进一步巩固。

二手房市场活跃度大增，购房者决策加快

   新房市场的热销也在二手房市场得到呼应，彰显出市场复苏的态势。市房地产中介协会监测数据显示，10 月 1 日至 26 日，头部中介机构日均带看量较去年同期增长 22%，签约量较去年同期增长 255%，累计成交 4010 套。签约量增幅是带看量增幅的 10 倍有余，这表明二手住宅市场看房 - 成交转化率显著提高，购房者决策速度加快，信心明显回升。近两周二手房单周录得量（指发起二手房买卖合同数量）均超 2000 套，预计 10 月二手房网签录得量将突破 8000 套。价格方面，据乐有家监测，“十一” 黄金周期间二手房议价率降至 8%，特别是 300 万以下低总价段房源和 500 - 800 万元改善型房源的议价率明显收窄。随着成交量的稳步回升，二手住宅价格有望扭转连续 12 个月的下降趋势，实现 “止跌回稳”。

   深圳市房地产业协会相关负责人指出，“9・29 政策” 明确自 10 月 1 日起实施优化调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策、加快构建房地产发展新模式这六项举措。这些措施成效显著，极大地释放了市场需求，降低了交易成本，改善了市场预期，增强了市场各方尤其是购房者对市场筑底企稳的信心。

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