在 12 月 11 日至 12 日于北京召开的中央经济工作会议中，对于房地产市场的发展规划明确且有力，旨在全力推动其重回稳定发展轨道。会议指出，应不懈推进房地产市场摆脱低迷走向回稳，强化城中村与危旧房改造的实施力度，深度挖掘刚性及改善性住房需求潜能，短短一句话，三次提及 “力” 字，足见决心。

   “不懈推进房地产市场摆脱低迷走向回稳” 这一表述，乃是自 9 月 26 日中央政治局会议首次提及 “促进房地产市场止跌回稳”，至 12 月 9 日中央政治局会议着重强调稳住楼市之后的最新且更为坚定的方向指引，其脉络清晰，目标明确。

   广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“不懈推进” 预示着政策将持续加码，不仅会有新的政策举措相继出台，已有的政策也将进一步落实到位，从而形成政策叠加效应，释放更大的政策红利。

   针对 “强化城中村与危旧房改造的实施力度” 这一点，中指研究院政策研究总监陈文静表示，此举措已成为稳定楼市的关键策略之一，预期在 2025 年将切实带动新房销售业绩增长。

   陈文静预计，未来各地将着重探索货币化安置与房票政策融合，以及收购存量商品房用作安置房与城中村改造协同推进的模式。通过加大房票安置的补贴奖励力度，激发居民使用房票的积极性，进而加快城中村改造的步伐。

   住房问题，既是关乎民众生活品质的民生议题，也是推动经济社会发展的重要因素。唯有将上述两方面举措有机结合，方能 “深度挖掘刚性及改善性住房需求潜能”。

   自 9 月以来，从中央到地方，一系列楼市政策接连推出，涵盖 “四个取消、四个降低、两个增加” 等关键举措，精准直击房地产市场存在的痛点与阻碍。

   这些政策成效究竟如何？从以下几个关键指标可窥见房地产市场回暖的曙光。

    其一，观成交情况。国家统计局数据显示，10 月全国新建商品房和二手房成交总量较 9 月增长 5.8%，这是自 2007 年以来首次出现房地产市场 “银十” 成交量超越 “金九” 的现象。

   其二，察房价走势。据中指研究院数据，11 月百城二手住宅价格环比下跌的城市数量有所减少，深圳等四座城市二手房价格环比止跌回升，成功打破百城二手住宅价格连续 7 个月下行的态势。

   其三，探市场预期。PMI 调查结果表明，10 月房地产业商务活动指数较 9 月提升 2.5 个百分点，市场预期指数回升 1.8 个百分点，这充分显示出房地产市场的景气程度有所好转。

   尽管一揽子政策已初步显现成效，但也应清醒地认识到，房地产市场筑底企稳并非一蹴而就，仍需时日。

   李宇嘉认为，稳定楼市需要更为积极的财政政策、适度宽松的货币政策、新型城镇化政策以及宏观审慎的防风险政策协同发力，实现 “系统集成，相互配合”。正如中央经济工作会议所倡导的 “完善部门间高效沟通、协商反馈机制，凝聚政策合力”，持续打好政策 “组合拳”，以助力房地产市场稳步迈向新的发展阶段。

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